房屋专项维修资金首期交存数额下降

　　此次会议原则通过的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），对我市房屋专项维修资金首期交存标准、使用管理等均进行了调整和明确。市有关部门将据此确定和公布具体数字，我市房屋专项维修资金首期交存数额有望下降。

　　房屋专项维修资金，将参照建设成本计算

　　目前，我市房屋维修资金的归集是按照《洛阳物业管理办法》的规定执行的，其中多层房屋为购房款的2%，高层房屋为购房款的3%。随着近年我市房价的不断攀升，业主购房后所需交纳的首期房屋专项维修资金数额也在不断增加。

　　《办法》规定，我市房屋（商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等）维修资金交存，将按照建筑安装工程每平方米造价的5%来收取。购买公有住房的业主，交存首期房屋专项维修资金数额比例，每平方米为当地房改成本价的2%。

　　《办法》规定，房屋开发建设单位每平方米建筑面积应当交存房屋保修金数额为当地房屋建设投资（包括建筑工程、安装工程、装饰工程、室外工程）每平方米造价的2%，专项用于房屋保修期内地基基础和主体结构及室外工程等部位的维修。

　　根据市住房建设部门和房屋造价部门提供的相关数字，《办法》实施后，业主所需交存的首期房屋专项维修资金数额会下降。

　　为保证政策的操作灵活性，《办法》还规定，建筑安装工程每平方米造价两年进行一次调整。

　　不足首期交存额30%的，受让人需补交

　　该《办法》显示，四种情况所产生的资金应当转入房屋专项维修资金滚存使用：

　　一是房屋专项维修资金的存储利息；

　　二是利用房屋专项维修资金购买国债的增值收益；

　　三是利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外；

　　四是房屋共用设施设备报废后回收的残值。

　　《办法》明确，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的房屋专项维修资金超过首期应交维修资金的30%时随房屋所有权同时过户，不足首期交存额30%的，受让人应按首期交存标准补交后办理过户手续。

　　房屋专项维修资金归业主委员会管

　　《办法》规定，业主所交存的房屋专项维修资金由本物业管理区域的业主委员会管理，房屋专项维修资金管理机构应自收到业主大会申请30日内，通知专户管理银行将物业管理区域内业主交存的房屋专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的房屋专项维修资金账户，并将有关账目等材料移交业主委员会。

　　市、县（市）、吉利区房屋专项维修资金管理机构，应当每年至少一次与专户管理银行核对资金（房屋保修金）账目，并公布资金的使用情况和余额。

　　“十二五”期间，斥资百亿元打造碧水蓝天

　　此次会议还原则通过了《洛阳市环境保护“十二五”规划》（以下简称《规划》）。《规划》提出，“十二五”期间，我市将实施水污染防治、大气污染减排、噪声污染防治、固废处理、节能降耗、节水、生态建设、环境能力建设、宣传教育等9大类工程486个项目，总投资约为112.03亿元。

　　《规划》还确定了“十二五”期间我市环境保护主要指标：

　　一是主要污染物排放总量持续削减。其中化学需氧量排放总量、氨氮排放总量、二氧化硫排放总量、氮氧化物排放总量在2010年的基础上分别削减10.4%、12%、12.2%和19%。

　　二是区域环境质量明显改善。市控以上断面无劣V类水质，好于III类水质的比例大于75%；市出境水责任目标断面COD（化学需氧量）、氨氮达标率100%；全市域内水质100%达到相应水体环境功能要求；城市饮用水水源地取水水质常规监测因子达标率100%；市区及各县（市）城区空气质量好于II级标准的天数超过310天。

　　三是环境安全得到基本保障。有效遏制因违法排污造成的突发环境事件高发态势，危险废物产生单位污染防治达标率达到90%以上，危险废物依法安全处置率（含医疗废物）达到100%，废旧放射源、放射性废物送贮率达到100%。

　　四是环境监管能力得到系统提升。环境监察、监测、监控（信息）、环境应急市和县两级机构国家标准化建设达标率均为100%，宣传教育、辐射监测监管、固废管理市级机构国家或要求标准化建设达标率100%。

　　为确保上述指标完成，《规划》还提出，“十二五”期间，我市将着重做好全过程控制污染物排放、大气环境保护、声环境保护、固体废物及危险废物防治、农村环境保护、生态环境保护、土壤污染防治、重金属污染防治、环境风险防范、核与辐射环境保护、环境监管能力建设等12项重点任务。