事实上，有关“住房维修基金动用难”的新闻近年屡屡见于报端，据悉是缘于2/3业主签字同意的“高门槛”所造成，然而阳光绿园小区的情况却也给广大业主提了个醒：“是否在不经意间，我们的住房维修基金被挥霍掉了？”

　　那么，维修基金到底该如何使用？如何善用？广大业主又该通过何种渠道“用我的钱修我的房”？记者深入走访调查，以求为读者解惑。

　　监管部门如何管

　　市物业管理中心副主任庄锡中告诉记者，国家最初规定住房维修基金的使用制度，初衷是让小区业主自我管理，“用自己的钱修自己的房”，由物管中心进行监管。“实际操作中，确实存在着不严格按照程序走的情况，这样就给部分存有私心的业委会成员和物业公司留下了漏洞。”他介绍，使用住房维修基金，严格来说除要求2/3以上的业主签字外，还要在小区内进行公示，但实际上小区业主知道情况的并不多，“一是部分业主不关心，二是公示不规范。”

　　庄锡中介绍，随着我市大批商品房交付超过5年，近2年来住房维修基金的使用已呈逐渐增加，2011年度共使用近1300万元，但阳光绿园、紫荆苑小区的情况在全市范围内尚属首次。这么大一笔钱，物管中心如何监管？庄锡中说，工作人员主要通过抽查的方式进行核对，申请表上业主签名栏后面有联系方式，工作人员会进行抽查，询问签字的业主知不知情、有没有动工等；如遇签名字迹雷同，工作人员会特别留心，加大抽查力度，这样能够排除不少虚假申请。“从今年开始，我们要求对每个维修项目都进行仔细核查，目前准备设计一个方案，争取能够让这笔钱像公积金一样，做到清晰透明。”他还透露，一般每天都会有几个维修项目等待审核，雨季数量更多，每个项目都有大量业主签字，需要一一与房屋登记的联系方式核对并抽查，工作量很大。

普通业主如何查

　　阳光绿园小区是因为2名老人的努力才揭开烂账的冰山一角，那普通业主又该如何弄清自己这笔钱的去向呢？庄锡中介绍说，有两种办法，“一是携带房产证、身份证到市物管中心查询；二是每年7月，都会有全体业主的维修基金对账单寄到小区业委会或物业公司，业主可前去查询。”

　　庄锡中还提醒市民，如遇上门要求签字，务必多留个心，“像阳光绿园那样先签名再标价的，完全属于违规，这样的做法就使得老百姓根本不知道自己的钱是怎么用掉的。”他说，尤其是对维修面积、维修价格，“比如落水管3700多元一根，太不合常理，大家问清楚，别人自然钻不了空子。”

　　先进经验可借鉴

　　“大千世界”9月4日曾报道过勤业六村业委会主任李忠海将小区管理得井井有条的新闻，记者从市物管中心得知，不仅在区里，在全市范围内，老李的管理经验也堪称楷模。听说阳光绿园的情况后，老李直呼“乱来”。他告诉记者，勤业六村业委会成立至今6年，总计更换过115根落水管，用掉住房维修基金6万余元，“其实刚开始找的工程队，报价都在1000元左右，我们思来想去，觉得太贵，就发动业主自己去买。”现在，勤业六村2006年有维修基金203万元，现在非但没有减少，反而因为银行利息增加到210多万元，这多亏了业委会的精打细算。

　　令记者诧异的是，与阳光绿园、紫荆苑一样，勤业六村的物业管理公司也是优冠物业。那么，老李又是怎样管理的呢？他介绍说，一旦有业主报修，业委会会立即招聘有维修资质的单位进行现场查看，然后让他们报价，“每户分摊下来多少钱，都算得清楚、写得明白，再给业主签字。来不得半点马虎。”此外，每次维修申报的材料都会在维修单元楼门口贴出告示，并在业委会留有存档，“一方面是方便业主查阅知情，另一方面也是为了保修期内一旦出问题有据可查。”老李认为，小区管理得好坏、维修基金用得好不好，关键就在业委会，“业委会毕竟是大家选出来、为大家维权的，用的也是大家的钱，就要讲究一个清楚明白。业委会自身干净，物业公司也就钻不了空子。”他还介绍，每年的业主大会上，业委会都会通报全年一共修了多少户人家、花了多少钱、还剩多少钱，所以这么多年来，从没有业主表示过不满。