3月1日起，成交的新房和二手房在签订商品房合同时都要交纳房屋维修金。只有当拆迁或者房屋灭失时，这笔钱才会返还业主。在现实房屋交易中，出现了购房者交了维修金后，选择退房的情况。9月19日，记者调查了解到，目前在新房买卖过程中，购房者需要先交维修金，再签订商品房合同。在这期间，购房者如果退房，可以按照合同约定退房款，然而维修金却“卡壳”了。青岛市相关规定中并没有维修金如何退的规定。

“本人9月初购一套商品房，随后到招行交了公共维修基金，后家人不同意，到开发商那里办理了退房手续，但公共维修基金一直未退，开发商说不清楚怎么办理。”9月18日下午，一位市民在青岛政务网在线咨询市物业管理办公室主任王西涛。对此，王主任介绍说，“根据你反映的情况，可以拨打青岛市房屋专项维修资金管理中心电话82658890咨询，我们将会帮助你协调解决房屋专项维修资金退还问题。”

“目前在新房买卖过程中，购房者需要先交维修金，再签订商品房合同。在这期间，购房者如果退房，可以按照合同约定退房款。房屋维修金需要购房者去银行交，这个钱不在开发商这里。之前，退房是没有这个问题的，现在市区楼市确实有这样的情况。”李沧区一家楼盘营销总监向记者介绍说。

交纳房屋维修金后，退房的话，维修金到底如何退？3月1日起，《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式实施。新规定对房屋维修金进行了详细规定，但并没有涉及房屋维修金如何退的问题，尤其是买房过程中的退房现象。

根据新规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。业主未交存、续交、补建房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。

因拆迁或其他原因致使房屋灭失的，房屋户门号分户账中结余的维修资金应当返还业主。另外，维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

实际上，二手房市场上也存在房屋维修金如何退的问题。“维修基金应该是房主交，只不过现在是客户交纳。如果交了，又不要房子了，那应该是房主退钱。下次再卖就不用交了。但是房主的工作很难做通。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

一套房屋的维修金大约在1万左右，这笔钱也不是小数目。新规定中没有涉及，那目前存在这样的情况，到底如何退还？对此，记者以购房者身份咨询了青岛市房屋维修金管理中心。一名工作人员介绍说，买了房子，退房屋维修金，得找开发商协商。拿着收据找开发商，让开发商帮忙垫付这部分费用。开发商先卖这套房子，最后让新的购房者交上这个钱。